Appartement Paris

Si vous êtes à la recherche d’un appartement Paris est une ville particulièrement difficile. Que ce soit pour une location ou un achat, les prix sont malgré la crise excessivement haut.

Pour preuve, si vous envisagez un achat d’appartement Paris, il vous faudra compter près de 6750 euros du mètre carré, prix qui monte jusqu’à 9000 euros dans le 6^ème arrondissement.  Si vous envisagez une location il faudra débourser en moyenne 23 euros du mètre carré.

Et encore il ne s’agit la que d’une moyenne, les appartements entièrement refaits à neuf ou avec beaucoup de charme voient leur côte monter en flèche.

A ce prix là il faut clairement se poser la question du bien fondé d’un achat d’appartement Paris intramuros : pour le prix d’un 2 ou 3 pièces on peut généralement se trouver une maison avec jardin à la campagne à quelques dizaines de kilomètres de Paris : pour un peu que les transports en commun vous permettent d’atteindre votre lieu de travail facilement il faut absolument évaluer cette possibilité. Plusieurs études indiquent d’ailleurs qu’une maison individuelle avec jardin en proche banlieue à souvent un potentiel de plus value plus important qu’un appartement Paris intramuros négocié aux prix actuels.

Louer meublé Paris

Si vous envisagez de louer meublé Paris offre pour les appartements de taille moins importante (dans 75% des cas des appartements de moins de 3 pièces et d’en moyenne 32mètres carrés) des possibilités intéressantes.
Le gros désavantage de louer meublé est qu’il vous en coutera en moyenne 5euros de plus par m2 et par mois, bref près de 20% plus cher qu’un appartement vide.

Par contre louer meublé Paris à un avantage : vous n’avez qu’un préavis de 1 mois ce qui vous permet d’envisager beaucoup plus facilement un changement d’appartement si vous trouver la perle rare. Bref louer meublé peut être une étape intermédiaire vous permettant de patienter avant de trouver la perle rare.

Louer meublé à aussi un autre avantage : si vous venez d’arriver sur Paris vous n’aurez pas à envisager l’achat de meuble (et leur déplacement qui s’avère souvent très difficile si vous n’avez pas de véhicule personnel). A l’inverse si vous venez d’un appartement que vous louiez vide, vous allez devoir stocker une grande partie de vos meubles. Ce qui a un coût prohibitif si vous devenez louer un espace de stockage en périphérie de Paris.

En résumé la location de meublé Paris s’avère un choix recommandé pour les nouveaux arrivants dans la capitale mais pour ceux qui sont déjà locataire d’un appartement vide, la question du coût du déménagement et du stockage des meubles doit êtres inclus dans votre décision de location.

Vente Appartement Paris

Si vous envisagez une vente appartement Paris, vous devez avant tout savoir une chose : vous n’obtiendrez le meilleur prix pour la vente de votre appartement que si vous êtes patient. Il est bien connu dans le milieu de l’immobilier que celui qui est le moins pressé fera la meilleure affaire dans la transaction.

Evitez donc à tout prix d’organiser une vente appartement Paris sur un coup de tête ou lors d’un manque d’argent temporaire, vous êtes presque certain de perdre jusqu’à 20% du prix de vente en agissant avec précipitation.

Ensuite il vous faudra faire une estimation du prix de vente de votre appartement. Dans certains cas votre agence immobilière vous proposera d’en faire une gratuitement pour vous, surtout si en échange vous lui offrez l’exclusivité de la promotion de votre vente appartement Paris. Méfiez vous, car dans ce cas l’agence a intérêt à vous proposer un prix de vente légèrement inférieur au marché qui lui permettra d’encaisser rapidement sa commission sur la vente de votre bien. Demandez toujours les contacts des vendeurs précédents pour faire une prise de référence et savoir si les vendeurs sont contents du travail fournis par l’agence lors de la précédente vente appartement Paris.

Le mieux est de demander à votre notaire une extraction du fichier des transactions notariales récentes correspondant le plus possible à votre vente appartement Paris : surface, arrondissement, nombre de pièces identiques ou presque à votre bien (il lui suffit pour cela de faire un requête type « vente appartement paris » avec vos critères). Cela vous donnera une fourchette assez précise du prix de vente que vous pouvez espérer atteindre. N’oubliez pas de majorer ou minorer les prix de vente obtenu selon les critères importants pour tout futur acheteur : si le notaire vous fourni les prix d’appartements décrépis et que vous venez de rénover le votre il est évident que vous pourrez majorer votre prix de vente appartement Paris par rapport aux données notariales.

Vous pouvez aussi faire appel à un estimateur de biens professionnel. Dans ce cas, faites une prise de référence en lui demandant la liste des 5 derniers vendeurs pour lesquels il a travaillé et appeler ces vendeurs. Cela vous permettra de connaître leur évaluation du travail de l’estimateur. Evitez de faire confiance à un estimateur qui vous est recommandé par une agence immobilière, là encore il peut y avoir conflit d’intérêt et vous cherchez quelqu’un d’aussi impartial que possible lors de votre vente appartement Paris.

Bref dans le cadre d’une vente appartement Paris, il est capital d’avancer pas à pas et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés et honnêtes. Faites confiance à ceux qui ne sont ni de près ni de loin intéressé par l’affaire et vous aurez de bien meilleurs résultats !

Achat appartement Paris

Si vous envisagez un achat appartement Paris, il vous faudra avant tout vous familiariser le marché local. Avant toute chose cibler les arrondissements ou vous souhaitez acheter : si vous papillonnez votre recherche va prendre un temps monstrueux et vous risquez de ratez des opportunités lors de votre recherche d’achat appartement Paris.

Dans un premier temps, définissez votre budget maximum. Ce budget doit absolument être le maximum que vous pouvez mobiliser. Validez impérativement avec votre banquier que vous êtes bien capable de mobiliser cet argent ou vous risquez de vous faire souffler l’affaire le jour J par manque de préparation (les vendeurs détestent lorsque l’affaire s’enlise à cause d’un manque de préparation des éléments financiers et cela peut complétement bloquer votre achat d’appartement à Paris).

Définissez ensuite votre plan d’attaque : si vous êtes en couple vous pouvez vous répartir les tâches. Par exemple dans le cas d’un achat appartement, l’un s’occupe des agences, l’autre des vendeurs particuliers. Par contre si vous envisagez sérieusement un achat appartement Paris, allez toujours visiter les appartements à deux : cela vous évitera de perdre du temps et d’être obliger de refaire une visite pour valider que le bien correspond bien au goût des deux personnes.

Pendant la visite soyez vigilant : si l’appartement vous plaît ne sautez pas au plafond et ne dites pas explicitement que vous êtes intéressé ! Les vendeurs savent très bien qu’un acheteur ultra motivé payera le prix fort et qu’ils n’auront à consentir aucun effort.

Une fois que vous avez trouvé l’achat appartement Paris correspondant à vos souhaits faites une proposition. En général le vendeur à souvent un modèle écrit pour faire une proposition, faites bien attention à ce que ce modèle inclus, par exemple, des clauses d’annulation de la vente en cas de découverte d’amiante lors de l’inspection ou de découverte de tout autre vice caché qui vous obligerait à engager des travaux au coût prohibitif !

Dans tous les cas appuyez vous lors de votre achat d’appartement à Paris de conseillers qualifiés. Dans le cas du notaire notamment, il est possible qu’un seul notaire gère toute la vente (c’est à dire qu’il représente aussi bien le vendeur que l’acheteur) mais ceci est fortement déconseillé : comment peut on défendre les deux parties correctement ? C’est quasiment impossible donc prenez votre propre notaire pour vous accompagner dans votre achat.

Appartement a louer Paris

Appartement a louer Paris est votre partenaire pour trouver un appartement a louer sur Paris. A l’heure actuelle et malgré la crise les prix de l’immobilier locatif sur Paris intramuros ont continués d’augmenter de plus d’1,5% sur l’année 2009, avec des hausses de plus de 5% sur Paris 8 et presque 10% sur Paris 2. Autant dire qu’être locataire à Paris devient de plus en plus luxueux avec un prix moyen de la location au mètre carré de près de 22 Euros. Il est peut être temps de faire un achat appartement Paris.

Les arrondissements sur lesquels trouver un appartement a louer sur Paris revient le moins cher sont le 19^ème, le 20^ème et le 10^ème avec des tarifs locatifs de l’ordre de 18-19 euros.  A l’inverse, si vous cherchez un appartement a louer dans le cœur de Paris (4,5,6,7 et 8^ème arrondissements ) il vous faudra débourser près de 26 euros du mètre carré.

Dans ces conditions comment alors trouver un appartement à louer à Paris ? Si la plupart des gens s’en remettent aux agences immobilières  et d’autres aux méthodes traditionnelles à l’ancienne (bref la famille et l’entourage direct) il reste encore certaines pistes peu exploitées : le Networking moderne. Mais qu’est ce donc ? A l’heure actuelle, nous sommes tous beaucoup plus interconnectés qu’avant, Twitter, Facebook, Google buzz, Skype, MSN et autre sont en fait autant d’outils à la portée de votre main. J’ai par exemple trouvé un appartement à louer Paris en utilisant ces réseaux sociaux : la plupart de ces médias vous permettent, sans directement contacter les gens, de poster des news correspondant à votre état d’exprit. Profiter donc de cette opportunité pour poster la requête correspondante à votre recherche d’appartement a louer Paris !

Pourquoi ce système est il 10 fois plus efficace que le bouche à oreille classique ? C’est très simple : si l’on prend l’exemple de Facebook et que votre profil est à jour vous avez probablement parmi vos contacts des personnes que vous aviez quasiment perdu de vue (amis d’enfance, copains de fac…etc). Autant dire que vous n’auriez jamais contacté ces personnes directement pour trouver un appartement a louer sur Paris. Par contre tous ces outils vous permettent beaucoup plus discrètement d’informer les gens de votre recherche. Si vous poster « cherche appartement a louer Paris, mes critères sont xxx » il est très probable qu’un de ces anciens contact pense à vous lorsque sa belle-mère cherchera un nouveau locataire pour son deux pièces dans le 6^ème ! Alors qu’inversement vous n’auriez jamais sollicité directement ces anciens contacts.

Bref, utiliser tous ces moyens modernes, vous serez surpris de leur efficacité dans le cadre de votre recherche d’appartement a louer sur Paris.